Miten varmistat kiinteistön lämmitysjärjestelmään tehtävän merkittävän korjauksen onnistumisen?
Kiinteistön lämmitysjärjestelmä vaatii säännöllisiä huolto- ja saneeraustoimenpiteitä. Näitä ovat esimerkiksi lämmönvaihtimien, patteriventtiilien ja lämpöpattereiden uusimiset. Erään Länsi-Suomessa toimivan isännöintitoimiston kohteissa (65 kpl) on useita edellisiä toimenpiteitä tulossa jo tänä vuonna tai tulevina vuosina.
Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien uusiminen voi johtua venttiilin tukkeutumisesta ja toimivuuden heikentymisestä tai sitten venttiilit ovat tulleet teoreettisen käyttöiän (15 vuotta) päähän. Sama koskee lämmönvaihtimia ja lämmityspattereita. Lämmitysjärjestelmän putkiston ja pattereiden teoreettinen käyttöikä tosin on 60–80 vuotta.
Lämmitysjärjestelmässä kiertävä huonolaatuinen vesi aiheuttaa haasteita
Järjestelmän haasteet johtuvat usein lämmitysjärjestelmässä kiertävästä veden laadusta. Huonolaatuinen vesi aiheuttaa korroosiota, josta syntyy epäpuhtauksia, joka tukkii esimerkiksi patteriventtiilin.
”Jo erittäin ohut likakerros heikentää lämmönsiirtoa merkittävästi.” (Motiva, Energiatehokas lämmönsiirto, 2014–2016)
Käytännössä tämä tarkoittaa, että 1 mm:n kerros kalkkia, ruostetta tai muuta vastaavaa epäpuhtautta putken tai lämmönvaihtimen pinnalla nostaa lämmityskuluja noin 10 %. (Daniel Schneider, johtava asiantuntija, elector GmbH)
Käytännössä tämä tarkoittaa, että 1 mm:n kerros kalkkia, ruostetta tai muuta vastaavaa epäpuhtautta putken tai lämmönvaihtimen pinnalla nostaa lämmityskuluja noin 10 %. (Daniel Schneider, johtava asiantuntija, elector GmbH)
Lämmitysjärjestelmä on suljettu systeemi, mutta se ei tarkoita, etteikö järjestelmän veden laatu voi muuttua, kun vettä aletaan lämmittämään. Näin tapahtuukin ja tästä syystä verkossa kiertävä vesi ei välttämättä ole kirkasta ja puhdasta. Vettä lämmitettäessä tapahtuu muutoksia veden ominaisuuksissa, jotka vaikuttavat korroosion syntymiseen.
Huonolaatuisen veden tuomat haasteet tulevat maksamaan kiinteistölle useita tuhansia euroja, kun tukkeutuvat venttiilit ja huonosti toimiva järjestelmä vaatii ennenaikaisia huoltotoimenpiteitä.
Selvitä lämmitysjärjestelmän veden laatu ja turvaa uusi, mittava investointisi
Kiinteistön käyttäjä tai kohteen isännöitsijä harvemmin näkee, millainen vesi järjestelmässä kiertää. Eikä järjestelmän todellista toimivuutta pysty silmämääräisesti toteamaan. Tämän takia kiertävän veden laatu kannattaa selvittää laajan vesianalyysin avulla, jotta saadaan selville nykytilanne.
Vesianalyysin perusteella kiinteistön omistajalle kerrotaan nykytilanne ja tehdään toimenpide-ehdotus, jos vedessä ilmenee haasteita. Veden laadulla on merkitystä ja veden laatua pystytään parantamaan.
Taloyhtiön lämmitysjärjestelmän kattava vesianalyysi kustantaa noin 1 200 euroa. Analyysi sisältää raportin läpikäynnin isännöitsijän ja hallituksen kanssa.
Kiinteistön lämmitysjärjestelmään syötettävä uusi vesi on itsessään jo korroosiotekijä
Esimerkiksi patteriventtiilien vaihdon yhteydessä lämmitysjärjestelmän vesi joudutaan vaihtamaan. Järjestelmään syötettävä uusi vesi pitää sisällään korroosiotekijöitä, jotka alkavat reagoimaan, kun vettä aletaan lämmittämään. Veden vaihto on usein edessä myös, kun lämmitysjärjestelmään uusitaan lämmönvaihtimet.
Ennakoi ja selvitä lämmitysjärjestelmän veden laatu, jotta lämmitysjärjestelmään tehtävästä uudesta investoinnista tulee entistä kannattavampi.
Tilaa alkukartoitus → elector.fi/tilaa-alkukartoitus
Varaa esittely aiheesta → Varaa etätapaaminen